一、裝飾裝修工程優先受償權的法律依據

根據《中華人民共和國建筑法》第三十七條規定，對建設工程進行裝飾裝修的，優先受償權列于工程價款在建設工程物權登記之后設立的最高額抵押權和其他擔保物權之前。這一規定明確了裝飾裝修工程優先受償權的法律依據。

二、裝飾裝修工程優先受償權的適用范圍

裝飾裝修工程優先受償權適用于所有進行建設工程裝飾裝修的主體，包括裝修公司、業主委托的裝修施工單位等。不僅涵蓋住宅類裝修工程，也包括商業、公共建筑等各類裝修項目。

三、如何保障裝修公司及業主的合法權益

1. 建立完善的合同機制：裝修公司與業主簽訂裝修合同時，應明確約定裝飾裝修工程優先受償權的相關條款，明確優先受償權的范圍和條件。

2. 注冊登記及時：裝修公司應在竣工驗收后及時辦理建設工程物權登記，確保優先受償權的合法性和有效性。

3. 妥善保管施工記錄：裝修公司需妥善保存與工程有關的施工記錄、發票等證據材料，以便日后維護優先受償權時使用。

四、裝飾裝修工程優先受償權的意義

裝飾裝修工程優先受償權的確立，有利于保障裝修公司的合法權益，提高裝修公司履約意愿和能力，從而推動建筑市場健康發展。同時也有助于保障業主的利益，確保裝修質量和工程安全。

通過以上對裝飾裝修工程優先受償權的相關解析，相信讀者對于如何保障裝修公司及業主的合法權益有了更深入的了解。謝謝您的閱讀，希望本文能為您提供幫助。