城發(fā)長江瑞城占地127畝。規(guī)模巨大，由城發(fā)集團(tuán)開發(fā)建設(shè)，該項(xiàng)目位于長江路以北，是青島西海岸東區(qū)位置不錯的樓盤，雖然項(xiàng)目2001年拿地，產(chǎn)權(quán)50年，到如今還剩30幾年產(chǎn)權(quán)，很多人還是沖著周邊配套，尤其教育配套，購買了這里的房產(chǎn)。但這次交房驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題和設(shè)計(jì)不合規(guī)范的情況。

1.設(shè)計(jì)有缺陷

據(jù)介紹，在城發(fā)長江瑞城高標(biāo)準(zhǔn)裝修交付下，看到的卻是樓棟沒單元門，頂部鏤空，這種設(shè)計(jì)，讓很多業(yè)主擔(dān)憂雨雪天氣容易滑倒，會有隨意停放電動車，外來人員能隨便進(jìn)出等問題，這些不安全因素，影響業(yè)主的居住體驗(yàn)。按照住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-20116.5.2規(guī)定，位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺下部的公共出入口，應(yīng)采取防止物體墜落傷人的安全措施。同時規(guī)定還指出，應(yīng)該設(shè)置信報(bào)箱。顯然城發(fā)長江瑞城設(shè)計(jì)并不符合國標(biāo)要求。

還有反映稱，消防門過窄，大件無法進(jìn)入，部分樓（7、11號樓等）消防門與一側(cè)戶門緊挨，同時開門會發(fā)生碰撞，安全隱患大，多次反饋給開發(fā)商，只是口頭答應(yīng)整改，卻并沒有推進(jìn)實(shí)施。

2.裝修有問題

長江瑞城每平米4500元的裝修標(biāo)準(zhǔn)，在青島開發(fā)區(qū)樓盤中，屬于很少見的高端裝修了，多數(shù)普通樓盤裝修價(jià)格一般都在2500左右。這么高的標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主期望值自然會更高一些，而現(xiàn)實(shí)看到的，與期望中的落差太大，失落就避免不了了。城發(fā)長江瑞城的裝修被指在沒有通知業(yè)主或其他方式公示的情況下，隨意更換合同內(nèi)原定品牌、材料。有業(yè)主驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)，門鎖等用的并不是合同中的品牌。有的客廳背景墻所用大理石有破損，有的瓷磚存在裂縫，房間內(nèi)味道大，疑櫥柜等甲醛超標(biāo)，室內(nèi)所有燈具也為基本照明燈具。業(yè)主覺得是為了趕進(jìn)度，影響了裝修質(zhì)量，希望開發(fā)商能提供裝修明細(xì)和品牌說明。

3.收費(fèi)存不公

精裝修交付的情況下，物業(yè)仍以"保證小區(qū)房屋主體安全性、樓宇共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的完整性以及陽臺封閉樣式的統(tǒng)一性及安全性" 為由，要求辦理交房手續(xù)的業(yè)主一次性交納3000元的裝修保證金,還要繳納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)（執(zhí)行6元/建筑平方米），相關(guān)費(fèi)用將從業(yè)主繳納的裝修保證金中扣除。

業(yè)主稱，交房通知書沒提前寄送，只提前一天通知要交房，如果業(yè)主不簽收，后果自負(fù)（實(shí)際情況是問題很多，達(dá)不到交付標(biāo)準(zhǔn)）。業(yè)主被要求在未驗(yàn)房通過的情況下提前簽字驗(yàn)收，未通過驗(yàn)收，依然被要求2月1日開始計(jì)算物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)3.02元也被指過高。

房屋面積差價(jià)提供不出具有公章和測繪人員簽名的測繪材料。有細(xì)心業(yè)主發(fā)現(xiàn)，測繪文件沒有公司蓋章，并且通過查詢公司架構(gòu)發(fā)現(xiàn)，青島三迪勘察測繪科技信息有限公司法人，有青島澳邦智能科技有限公司，濰坊優(yōu)麗雅裝飾軟包制品有限公司股份，有自己裝修自己測繪的嫌疑，業(yè)主希望第三方房屋面積測繪公司介入，重新測繪，再補(bǔ)面積差。

另外，根據(jù)2020年1月1日實(shí)施的《山東省學(xué)前教育條例》規(guī)定，小區(qū)新建配套幼兒園要同步施工、同步竣工驗(yàn)收和同步交付使用。而城發(fā)長江瑞城的幼兒園目前尚未竣工，具體完工日期也未說明。