一、北京商住兩用房？

商住兩用房在指可以可以作為商業用途和住宅用途的房子，這種房子有獨立的房產土地證，并且在證書上會標明用途

1、北京商住兩用房政策:商住兩用房的首付比例為50%,遠遠高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，貸款年限最多為10年，并且不能用住房公積金貸款，購買時不實行稅費優惠的政策。普通住宅購房時有許多優惠的稅費政策，但購買商住兩用房時沒有相應的稅費優惠政策。

2、商住兩用房不能遷入戶口，這意味著購買這種類型的房屋孩子不能就近入學。此外，商住兩用房的水電費和物業費等費用一般都是按照商用標準來收取的，這遠遠超過了住宅收費標準，這會增加購房者的生活成本。

二、北京商住兩用房的利弊？

北京商住兩用房一般產權是50年，水電都是商用價格，比民用貴。如果商住兩用房在繁華的商業區，價值會高。商用兩用房因為產權年限和房屋設計如果按住宅售賣不好出手。

三、北京商住兩用房怎么賣？

賣北京商住兩用房需要以下步驟：

1. 寫清合同條款和違約條款，確保雙方在場簽字。

2. 到房產局填寫表格和存量合同，存量合同金額需與簽訂合同一致。

3. 提交申請材料，等待房產局回執單，按日期繳納稅金。

4. 繳納稅金后，可拿到房產證。

四、商住兩用房子怎樣裝修貸？

商住兩用房子可以辦理裝修貸，建行的，農行的都可以

五、北京商住兩用房值得買嗎？

不值得，國家對房產投資不支持，商住房使用成本高。

六、商住兩用房二層怎么裝修？

可以裝修成住房，也可以裝修成存儲貨物的

七、商住兩用房標準？

您好您的問題已經知悉。現在回復如下:商住兩用房的產權一般只有40年或50年,而"非住宅建設用地土地使用權",不能自動續期。所以相對于普通住宅,商住兩用房的隱性成本其實很高。"商住兩用"項目目前還無法按照住宅的標準繳納契稅,這樣的房子在轉手的過程中,相關費用按照商用來計算,其轉讓契稅為4%,而普通住宅轉讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時,商用轉讓還要征收營業稅、土地增值稅

八、2022北京商住兩用房能賣嗎？

2022年北京商住兩用的房子能賣。但是對于買家有嚴格要求，必須是以公司名義買，也就是說你想買商住兩用房，要先注冊個公司，用公司名義買，這樣你買的房子就屬于公司經營范圍，納稅都是不一樣的，要是能買居住性質的商品房還是買居住性質的，商住房屬于政策性影響比較大的房子，要是有變化很容易被收割。

九、北京商住兩用房有學區名額嗎？

首先商用房肯定不能，商住兩用的房子只要可以落戶口，且這個小區是學區房的劃片。

十、北京商住兩用房與住宅的利弊？

(1)利，房價比住宅要低。以前是沒有戶口可以買。

弊，權年限不同。因為商住樓屬于經營性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規定，只能擁有50年的(2)商住房不能落戶口，純住宅可以落戶。(3)各項交易收費不同。商住房是商業用水，商業用電，好多沒有燃氣。