北京居室裝修管理規(guī)定

第一章總則

第一條為加強(qiáng)本市新建商品住宅家庭居室裝飾裝修管理，維護(hù)社會(huì)公共利益，保障居民住用安全，明確購(gòu)房人、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理單位、裝飾裝修企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)，制定本規(guī)定。

第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)行新建商品住宅家庭居室裝飾裝修活動(dòng)(以下簡(jiǎn)稱家居裝修)及實(shí)施監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。

第三條北京市建設(shè)委員會(huì)、北京市規(guī)劃委員會(huì)、北京市國(guó)土資源和房屋管理局依據(jù)各自職責(zé)，對(duì)全市家居裝修相關(guān)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理。

各區(qū)縣建委、規(guī)委、房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)本區(qū)域內(nèi)的家居裝修進(jìn)行管理。

第四條家居裝修設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《北京市住宅工程裝修部位設(shè)計(jì)要求和施工(驗(yàn)收)條件》(附后)和《關(guān)于印發(fā)<北京市家庭居室裝飾裝修工程承發(fā)包及施工管理暫行規(guī)定(試行)>的通知》的有關(guān)規(guī)定。

第二章家居裝修

第五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)商品住宅時(shí)下列項(xiàng)目應(yīng)一體設(shè)計(jì)、施工、安裝到位，不允許甩項(xiàng)驗(yàn)收，家居裝修時(shí)，嚴(yán)禁拆改:

(一)作為家居裝修部位的設(shè)施、設(shè)備;

(二)門廳、走道、樓梯間、電梯間等公共部位的裝修;

(三)外墻(含外墻保溫)、外窗、屋面工程、室內(nèi)防水、外立面裝修等公用設(shè)施

(四)電氣、通信、消防等公用設(shè)備、設(shè)施。

第六條提倡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)商品住宅時(shí)，將家居裝修連同住房主體結(jié)構(gòu)一體設(shè)計(jì)、施工到位后銷售。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也可以在預(yù)售中，向購(gòu)房人提供裝修菜單及樣板間展示服務(wù)，按購(gòu)房人意愿進(jìn)行家居裝修設(shè)計(jì)，連同住房主體結(jié)構(gòu)一體施工到位后交用。

第七條購(gòu)房人買房后進(jìn)行家居裝修的，提倡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理單位向購(gòu)房人推介裝飾裝修企業(yè)。購(gòu)房人與被推介的裝飾裝修企業(yè)簽訂合同進(jìn)行裝修的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理單位與裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)質(zhì)量保修連帶責(zé)任。

第八條購(gòu)房人未選用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理單位推介的裝飾裝修企業(yè)裝修，自行組織裝修的，應(yīng)在裝修前與物業(yè)管理單位簽訂裝修管理協(xié)議，并交納一定數(shù)額的裝修保證金。

家居裝修完工后，購(gòu)房人沒(méi)有違反裝修管理協(xié)議約定行為的，物業(yè)管理單位應(yīng)將裝修保證金退還購(gòu)房人購(gòu)房人有違反協(xié)議約定行為的，物業(yè)管理單位應(yīng)按協(xié)議約定扣除其保證金，同時(shí)要求其限期整改，造成公共利益損失的，購(gòu)房人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第三章現(xiàn)場(chǎng)管理

第九條購(gòu)房人應(yīng)于進(jìn)行家居裝修三日前，以適當(dāng)方式將家居裝修的時(shí)間、地點(diǎn)、裝飾裝修企業(yè)等情況告知相鄰住戶。

第十條家居裝修施工時(shí)應(yīng)當(dāng)采取有效措施，減輕或者避免施工過(guò)程中產(chǎn)生的噪音對(duì)相鄰居民正常住用所造成的影響。每日12時(shí)至14時(shí)，18時(shí)至次日8時(shí)，不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的裝修活動(dòng)。

第十一條家居裝修易產(chǎn)生噪聲和污染的材料加工不得在住宅樓內(nèi)進(jìn)行。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理單位應(yīng)為家居裝修材料加工提供必要場(chǎng)所并做好相關(guān)管理工作。

第十二條家居裝修所形成的各種廢棄物，應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理單位指定的位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放和清運(yùn)。嚴(yán)禁從樓上向地面或者垃圾道、下水道拋棄廢棄物。

第十三條家居裝修使用材料，涉及安全、質(zhì)量、環(huán)保、節(jié)能的，應(yīng)執(zhí)行國(guó)家和本市關(guān)于建筑材料使用管理的有關(guān)規(guī)定。

第四章法律責(zé)任

第十四條因家居裝修造成相鄰房屋及公用部位管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞以及其它損失，由購(gòu)房人負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償;屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，購(gòu)房人可向其追償。

第十五條對(duì)違反本規(guī)定的購(gòu)房人、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理單位、裝飾裝修企業(yè)，由相關(guān)部門按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。

第五章附 則

第十六條經(jīng)濟(jì)適用住房以及自建、聯(lián)建和合作建設(shè)的住宅項(xiàng)目參照本規(guī)定執(zhí)行。

第十七條本規(guī)定自2001年12月1日起施行。2001年12月1日及以前已批準(zhǔn)立項(xiàng)的商品住宅項(xiàng)目，不適用本規(guī)定。市規(guī)劃委、市建委《關(guān)于頒執(zhí)行<北京市住宅工程裝修標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定>的通知》(首規(guī)辦秘字[1998]278號(hào))同時(shí)廢止。