1.三書一證一表

三書：《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》

一證：《房地產(chǎn)開發(fā)商建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》

一表：《竣工驗收備案表》

收房時向開發(fā)商領(lǐng)取這些文件，對開發(fā)商有約束作用。

2.現(xiàn)場驗房

重點檢查項目包括（1）房屋結(jié)構(gòu)是夠與合同一致；（2）實際面積是否與合同面積誤差在3%之內(nèi)；（3）墻地面是否平整、有空鼓，是否有裂縫；（4）門窗是否有損壞，開合是否靈活等

3.量房（1-3天）

量取房屋具體尺寸，后續(xù)設(shè)計報價都是以此為基準(zhǔn)。建議：可以多找?guī)准已b修公司量房，對比數(shù)據(jù)是否有差異，避免某些不良商家多報面積。

4.選擇裝修模式

全包：設(shè)計+人工+主材+輔材

半包：人工+輔材；業(yè)主自購主材（設(shè)計圖紙可由施工方提供，也可以業(yè)主自己提供）

清包：裝修公司或施工隊只負(fù)責(zé)人工；業(yè)主自購主材+輔材+設(shè)計

根據(jù)自己的需求和預(yù)算選擇合適的裝修方式。

5.開工資料（1天左右）

施工前需要去物業(yè)辦理裝修許可證，交垃圾清運費、裝修管理費、工本費、裝修押金等。

6.開工交底（1天左右）

開工前，業(yè)主、設(shè)計師、施工方三方一同到場，確認(rèn)需要拆、改、新建的墻體并做好標(biāo)記，避免后期出現(xiàn)爭議。

02

施工階段

7.主體拆改（3-5天）

包括拆墻、砌墻、鏟墻皮等項目。注意：部分非承重墻可拆，但拆之前最好和物業(yè)報備，避免造成不必要的麻煩。

8.水電改造（5-7天）

水電定位、開槽、穿線、驗收。水路建議走頂不走地，施工前注意保護(hù)下水口。電路鋪完后向施工方要一份電路布置圖，方便后期檢修。最后驗收電路，對水路進(jìn)行試壓。

9.防水處理（3-5天）

廚房水槽區(qū)域防水高度60cm，其他墻面區(qū)域30cm。

生活陽臺地面至少做一層防水，兩層為佳，洗衣區(qū)60cm，其他墻面30cm。

衛(wèi)生間防水2-3層，墻面防水高度180cm，旁邊臥室由衣柜的那面墻可以做到頂，避免后期水汽浸入衣柜。閉水24-48小時。

10.瓦工（5-10天）

包管道→客餐廳地磚→廚衛(wèi)墻地磚→驗收

檢查地面排水坡度；檢查地磚平整度以及是否有空鼓，用空鼓錘輕敲貼好的瓷磚，通過聲音判斷瓷磚鋪貼是否牢固。

11.木工（4-8天）

吊頂→背景墻→地板

施工流程按照天花板、墻面、地面的順序進(jìn)行，如果現(xiàn)鋪地磚再吊頂，施工時容易損壞地面。

12.油工（3-5天）

刷墻固→刮膩子→陰陽角找直→乳膠漆

驗收時檢查是否有色差、刷紋、流墜等情況，檢查墻面平整度如何。

03

安裝階段

13.櫥柜/油煙機

櫥柜、油煙機、灶具一般在同一天就能安裝好，收房時記得打開燃?xì)鉁y試一下。

14.熱水器/衛(wèi)浴五金

燃?xì)鉄崴饕话惆惭b在廚房或還說呢過陽臺，電熱水器可以安裝在衛(wèi)生間。浴室柜不必過于追求大品牌，主要看五金的質(zhì)量。

15.定制柜

鞋柜、餐邊柜、電視柜、衣柜等定制柜進(jìn)場，安裝前注意核對板材與五金零件，安裝中注意做好墻地面與其他家具的保護(hù)。

16室內(nèi)門

包含門框、門扇、合頁、門鎖、地吸，材料到場時不要靠墻放，應(yīng)該平放于地面上，避免剮蹭墻面或傾斜砸壞地面。

17開關(guān)插座

開關(guān)插座宜多不宜少，空調(diào)和廚房可以選擇帶開關(guān)的插座，這樣不用總是拔電源。安裝完成后檢查面板是否牢固。

04

收尾階段

18.家具進(jìn)場

建議先大件再小件，可以先把必備的生活家具家電搬進(jìn)去，比如沙發(fā)、床、電視等，其他的裝飾類物品可以后續(xù)再慢慢添加，別讓錢包太緊張。

19.保潔打掃

開荒保潔時先不要裝窗簾，容易弄臟。

20.通風(fēng)散味

裝修中多多少少會產(chǎn)生有害物質(zhì)和氣體，不能立即入住，建議通風(fēng)至少3個月，待大部分甲醛揮發(fā)掉后再入住，也可以養(yǎng)一些綠植，用于日常除甲醛。