一、北京商住兩用房？

商住兩用房在指可以可以作為商業(yè)用途和住宅用途的房子，這種房子有獨立的房產(chǎn)土地證，并且在證書上會標(biāo)明用途

1、北京商住兩用房政策:商住兩用房的首付比例為50%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，貸款年限最多為10年，并且不能用住房公積金貸款，購買時不實行稅費優(yōu)惠的政策。普通住宅購房時有許多優(yōu)惠的稅費政策，但購買商住兩用房時沒有相應(yīng)的稅費優(yōu)惠政策。

2、商住兩用房不能遷入戶口，這意味著購買這種類型的房屋孩子不能就近入學(xué)。此外，商住兩用房的水電費和物業(yè)費等費用一般都是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來收取的，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了住宅收費標(biāo)準(zhǔn)，這會增加購房者的生活成本。

二、北京商住兩用房的利弊？

北京商住兩用房一般產(chǎn)權(quán)是50年，水電都是商用價格，比民用貴。如果商住兩用房在繁華的商業(yè)區(qū)，價值會高。商用兩用房因為產(chǎn)權(quán)年限和房屋設(shè)計如果按住宅售賣不好出手。

三、北京商住兩用房怎么賣？

賣北京商住兩用房需要以下步驟：

1. 寫清合同條款和違約條款，確保雙方在場簽字。

2. 到房產(chǎn)局填寫表格和存量合同，存量合同金額需與簽訂合同一致。

3. 提交申請材料，等待房產(chǎn)局回執(zhí)單，按日期繳納稅金。

4. 繳納稅金后，可拿到房產(chǎn)證。

四、商住兩用房子怎樣裝修貸？

商住兩用房子可以辦理裝修貸，建行的，農(nóng)行的都可以

五、北京商住兩用房值得買嗎？

不值得，國家對房產(chǎn)投資不支持，商住房使用成本高。

六、商住兩用房二層怎么裝修？

可以裝修成住房，也可以裝修成存儲貨物的

七、商住兩用房標(biāo)準(zhǔn)？

您好您的問題已經(jīng)知悉?，F(xiàn)在回復(fù)如下:商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年,而"非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)",不能自動續(xù)期。所以相對于普通住宅,商住兩用房的隱性成本其實很高。"商住兩用"項目目前還無法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅,這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過程中,相關(guān)費用按照商用來計算,其轉(zhuǎn)讓契稅為4%,而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時,商用轉(zhuǎn)讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅

八、2022北京商住兩用房能賣嗎？

2022年北京商住兩用的房子能賣。但是對于買家有嚴(yán)格要求，必須是以公司名義買，也就是說你想買商住兩用房，要先注冊個公司，用公司名義買，這樣你買的房子就屬于公司經(jīng)營范圍，納稅都是不一樣的，要是能買居住性質(zhì)的商品房還是買居住性質(zhì)的，商住房屬于政策性影響比較大的房子，要是有變化很容易被收割。

九、北京商住兩用房有學(xué)區(qū)名額嗎？

首先商用房肯定不能，商住兩用的房子只要可以落戶口，且這個小區(qū)是學(xué)區(qū)房的劃片。

十、北京商住兩用房與住宅的利弊？

(1)利，房價比住宅要低。以前是沒有戶口可以買。

弊，權(quán)年限不同。因為商住樓屬于經(jīng)營性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定，只能擁有50年的(2)商住房不能落戶口，純住宅可以落戶。(3)各項交易收費不同。商住房是商業(yè)用水，商業(yè)用電，好多沒有燃?xì)狻?/p>