一、什么是別墅排屋？
別墅，改善型住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是用來(lái)享受生活的居所，是第一居所。
別墅與排屋之間沒有區(qū)別。排屋又稱聯(lián)排別墅，是指一種連排的房屋，相對(duì)于組屋而言，是一種高檔連排別墅，一般為2至3層，排屋分為疊排排屋和雙拼排屋。別墅包括獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。
別墅的分類：
1、獨(dú)棟別墅：即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性的單體別墅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強(qiáng)，市場(chǎng)價(jià)格較高，也是別墅建筑的終極形式。
2、雙拼別墅：是聯(lián)排別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。在美國(guó)比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。
降低了社區(qū)密度增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面，一般來(lái)說(shuō)，窗戶較多，通風(fēng)不會(huì)差，重要的是采光和觀景。
3、聯(lián)排別墅：即Townhouse有天有地，有自己的院子和車庫(kù)。由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。Townhouse別墅是大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅采取的形式之一。
4、疊拼別墅：是Townhouse的疊拼式的一種延伸，介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。
5、空中別墅：空中別墅發(fā)源于美國(guó)，稱為“penthouse”即“空中閣樓”原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復(fù)式/躍式住宅，躍式住宅。要求產(chǎn)品符合別墅全景觀的基本要求、地理位置好、視野開闊、通透等。
二、聯(lián)排別墅裝修時(shí)間？
聯(lián)排別墅裝修一般在一年之兩年內(nèi)，才可以裝好！
三、別墅排屋客戶怎么談？
別墅排屋客戶談的方法：
在別墅銷售過程中，我們需要注意客戶的需求，通過了解客戶的家庭情況和生活方式，推薦適合客戶的別墅。同時(shí)，我們需要展示別墅的獨(dú)特魅力和賣點(diǎn)，如景觀、豪華配置、安全性等，讓客戶更加信任我們的品牌和產(chǎn)品。
在談判過程中，我們可以使用一些話術(shù)，如引導(dǎo)客戶對(duì)比其他房源、強(qiáng)調(diào)該別墅的稀缺性等，提高客戶的購(gòu)買欲望。
四、排屋與別墅的區(qū)別？
1、排屋其實(shí)是別墅的一種類型，但是它被稱之為聯(lián)排別墅，主要就是由幾個(gè)單元組合在一起的，比如有3個(gè)、4個(gè)單元，一排有2~4層結(jié)合在一起。每一個(gè)單元會(huì)共同享有一個(gè)外墻，都是分門別類的，有獨(dú)立的門戶。
2、如果是別墅，它就有很多的類型了，有的是聯(lián)排或者疊加的別墅。而排屋就屬于當(dāng)中的一種類型，別墅能夠享有私人的庭院，相對(duì)來(lái)說(shuō)居住面積會(huì)比較大，有的是兩層，有的是三層，公攤率也會(huì)比較大，容積率也會(huì)更加高，而且整個(gè)小區(qū)的環(huán)境也更加優(yōu)美，總之體現(xiàn)的就是一個(gè)私密性。
五、排屋和別墅的區(qū)別？
一、排屋和別墅的區(qū)別是什么
1、排屋其實(shí)是別墅的一種類型，但是它被稱之為聯(lián)排別墅，主要就是由幾個(gè)單元組合在一起的，比如有3個(gè)、4個(gè)單元，一排有2~4層結(jié)合在一起。每一個(gè)單元會(huì)共同享有一個(gè)外墻，都是分門別類的，有獨(dú)立的門戶。
2、如果是別墅，它就有很多的類型了，有的是聯(lián)排或者疊加的別墅。而排屋就屬于當(dāng)中的一種類型，別墅能夠享有私人的庭院，相對(duì)來(lái)說(shuō)居住面積會(huì)比較大，有的是兩層，有的是三層，公攤率也會(huì)比較大，容積率也會(huì)更加高，而且整個(gè)小區(qū)的環(huán)境也更加優(yōu)美，總之體現(xiàn)的就是一個(gè)私密性。
六、怎么區(qū)別別墅與排屋？
排屋和別墅的區(qū)別有哪些，說(shuō)明如下：
1、排屋和別墅沒有區(qū)別，排屋是聯(lián)排別墅。
2、排屋又稱聯(lián)排別墅，是指一種連排的房屋，相對(duì)于組屋而言，是一種高檔連排別墅，一般為2至3層，排屋分為疊排排屋和雙拼排屋。相關(guān)說(shuō)明：
1、國(guó)家規(guī)定，規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念為：高層低密度住宅容積率不大于2.2。多層低密度住宅容積率不大于1.2。
2、聯(lián)排容積率不大于0.7；別墅容積率不大于0.35。聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍
七、排屋跟別墅的區(qū)別？
排屋和別墅沒有區(qū)別，具體分析如下：
1、排屋其實(shí)就是別墅中一種類型，被稱為聯(lián)排別墅，它主要是由幾個(gè)單元組合一塊的，比如說(shuō)有3個(gè)、4個(gè)單元，一排里面有2到4層結(jié)合一塊的，每一個(gè)單元共享一個(gè)外墻，有獨(dú)立的門戶。
2、別墅指的是獨(dú)門獨(dú)戶，是由兩至三層形式的樓房，占地面積比較大，容積率又較低。
3、別墅有很多的類型，有聯(lián)排或者疊加的別墅。而排屋就是其中一種類型，別墅可以享有私人的庭院，居住面積較大，公攤率也會(huì)較大。
八、別墅，排屋，疊排怎么區(qū)分？急？
疊排是兩個(gè)單元上下疊放成一棟建筑,雙拼是兩個(gè)單元左右并排成一棟建筑。
九、排屋裝修費(fèi)用？
設(shè)計(jì)費(fèi)。普通設(shè)計(jì)師,每平米收費(fèi),約80元至120元。高級(jí)設(shè)計(jì)師每平米收費(fèi),約120元至300元,設(shè)計(jì)師需要有8年以上經(jīng)驗(yàn)。知名設(shè)計(jì)師,每平米收費(fèi)在300元至1000元。
水電裝修。水電改造每平一般是50元至65元,承包費(fèi)用一般是每平米90元左右。
墻面裝飾。刷膩?zhàn)?每平需20元至30元左右。刷乳膠漆,每平約
十、排屋裝修要多久？
一般需要2-3個(gè)月，遇到特殊時(shí)期可能還要更久一點(diǎn)。
