第一條　為加強(qiáng)城市房屋再裝修管理， 保證房屋的合理、安全使用， 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定， 結(jié)合本市實(shí)際情況， 制定本規(guī)定。

第二條　本規(guī)定所稱房屋再裝修， 是指對(duì)已竣工驗(yàn)收房屋的各部位進(jìn)行裝飾處理以及改變房屋的建筑結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、外表和拆除、更換其附屬設(shè)施的活動(dòng)。

第三條　本規(guī)定適用于本市市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)和青島高科技工業(yè)園（含石老人國(guó)家旅游度假區(qū)， 下同）。

第四條　青島市房產(chǎn)管理部門是本市城市房屋再裝修管理的行政主管部門。

市和各區(qū)（含青島高科技工業(yè)園， 下同）房產(chǎn)管理部門按權(quán)限分工， 負(fù)責(zé)城市房屋再裝修管理的具體工作。

建設(shè)、規(guī)劃、公安、公用事業(yè)、市政、電業(yè)、廣播電視、郵電等管理部門， 按職責(zé)權(quán)限分工， 協(xié)同做好城市房屋再裝修管理工作。

第五條　城市房屋再裝修， 必須保證房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全， 符合防火、防水、隔音、衛(wèi)生等建筑功能的要求， 不破壞房屋承重結(jié)構(gòu)和建筑外觀， 不影響毗連房屋的正常使用， 不妨礙相鄰關(guān)系。

第六條　整棟危險(xiǎn)房屋不得再裝修。對(duì)已嚴(yán)重?fù)p壞和有險(xiǎn)情的房屋， 應(yīng)當(dāng)先修繕加固， 經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全性能鑒定達(dá)到居住和使用安全條件后， 方可進(jìn)行房屋再裝修。

第七條　住宅房屋再裝修不得有下列行為：

（一）拆除承重墻

（二）在承重墻上開門、開窗或超過(guò)市房產(chǎn)管理部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)開洞、摳挖

（三）拆擴(kuò)承重墻門膀、窗膀

（四）破壞房屋梁、柱

（五）在混凝土樓板上采用鉆孔方式鋪設(shè)木地板

（六）破壞空心板煙道墊塊

（七）架空樓板上砌筑實(shí)體墻

（八）拆動(dòng)樓板或樓板上超標(biāo)準(zhǔn)增加荷載

（九）改造利用非上人屋面

（十）開挖地面、破壞建筑基礎(chǔ)

（十一）擅自改換或移動(dòng)燃?xì)夂凸┡O(shè)施

（十二）采用影響供暖、供氣、供水、排水、供電設(shè)施維修及正常使用的裝修措施

（十三）影響房屋合理、安全使用的其他行為。

第八條　進(jìn)行房屋再裝修必須依照本規(guī)定辦理批準(zhǔn)手續(xù)， 并接受有關(guān)管理部門的監(jiān)督管理。

第九條　住宅房屋再裝修審批手續(xù)按下列程序辦理：

（一）由房屋所有人或使用人（以下稱再裝修申請(qǐng)人）持房屋所有權(quán)證或房屋租賃的有關(guān)證明， 到房屋所在地的區(qū)房產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)， 填寫住宅房屋再裝修申請(qǐng)登記表

（二）區(qū)房產(chǎn)管理部門應(yīng)自收到申請(qǐng)之日起七日內(nèi)， 對(duì)申請(qǐng)登記的房屋裝修內(nèi)容進(jìn)行實(shí)地勘察、審查， 并做出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的決定， 通知再裝修申請(qǐng)人。對(duì)批準(zhǔn)的， 發(fā)給住宅房屋再裝修許可證。

第十條　非住宅房屋再裝修審批手續(xù)按下列程序辦理：

（一）由再裝修申請(qǐng)人持房屋所有權(quán)證或房屋租賃合同和房屋再裝修設(shè)計(jì)方案， 到房屋所在地的區(qū)房產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)， 填寫非住宅房屋再裝修申請(qǐng)登記表

（二）由房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全性能審定

（三）區(qū)房產(chǎn)管理部門應(yīng)自收到申請(qǐng)之日起二十日之內(nèi)， 對(duì)房屋再裝修內(nèi)容進(jìn)行審查， 并作出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的決定， 通知再裝修申請(qǐng)人。對(duì)批準(zhǔn)的， 發(fā)給非住宅房屋再裝修許可證。

第十一條　市級(jí)機(jī)關(guān)和市直單位承租的市直管公用公房的再裝修， 由使用單位向市房產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)， 經(jīng)市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定后， 由市房產(chǎn)管理部門作出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的決定。對(duì)批準(zhǔn)的， 發(fā)給非住宅房屋再裝修許可證。

第十二條　單位自管房屋和私有房屋的承租使用人依照本規(guī)定第九條、第十條辦理房屋再裝修手續(xù)時(shí)， 還應(yīng)提交房屋產(chǎn)權(quán)人出具的同意房屋再裝修的證明。

第十三條　進(jìn)行房屋再裝修需改變房屋外觀的， 再裝修申請(qǐng)人應(yīng)向規(guī)劃行政管理部門辦理報(bào)批手續(xù)。

第十四條　進(jìn)行房屋再裝修涉及拆、改非住宅房屋主體結(jié)構(gòu)和明顯的加大荷載的， 再裝修申請(qǐng)人應(yīng)向建設(shè)行政管理部門辦理報(bào)建手續(xù)。

第十五條　非住宅房屋再裝修的設(shè)計(jì)、施工和材料使用， 必須嚴(yán)格遵守建筑裝修防火規(guī)范。其房屋再裝修的施工設(shè)計(jì)圖紙， 應(yīng)按規(guī)定報(bào)公安消防部門進(jìn)行消防安全審核。

第十六條　房屋再裝修涉及拆、改供暖、供電、供氣等設(shè)施的， 應(yīng)按規(guī)定到有關(guān)管理部門辦理審批手續(xù)。

第十七條　異產(chǎn)毗連房屋再裝修， 涉及共用部位或設(shè)施的， 再裝修申請(qǐng)人須征得其他有關(guān)各方同意后， 方可辦理房屋再裝修手續(xù)。

第十八條　非住宅房屋再裝修的工程施工單位或個(gè)人， 必須按規(guī)定經(jīng)有關(guān)管理部門進(jìn)行資質(zhì)審查， 取得相應(yīng)的資質(zhì)證書后， 方可在規(guī)定的資質(zhì)范圍內(nèi)， 承擔(dān)房屋再裝修工程。

第十九條　房屋再裝修的施工單位和個(gè)人在房屋再裝修施工中， 應(yīng)遵守以下規(guī)定：

（一）嚴(yán)格按審批的施工圖紙、說(shuō)明及范圍施工， 并做好房屋再裝修工程隱、預(yù)檢記錄

（二）嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)

（三）房屋再裝修施工噪音不得超過(guò)法定標(biāo)準(zhǔn)， 住宅房屋及其相毗連的非住宅房屋的施工， 應(yīng)在每日八時(shí)至十八時(shí)的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行

（四）房屋再裝修施工的渣土、雜物， 應(yīng)自行及時(shí)清運(yùn)到指定的地點(diǎn)。

第二十條　非住宅房屋再裝修完畢后， 再裝修申請(qǐng)人應(yīng)在十日內(nèi)， 報(bào)請(qǐng)?jiān)鷾?zhǔn)房屋再裝修項(xiàng)目的管理部門驗(yàn)收。原批準(zhǔn)部門應(yīng)在接到申請(qǐng)之日起十日內(nèi)完成驗(yàn)收工作。

住宅房屋再裝修完畢后， 再裝修申請(qǐng)人應(yīng)在十日內(nèi)告知原批準(zhǔn)部門查驗(yàn)。

第二十一條　房產(chǎn)管理部門及有關(guān)部門應(yīng)建立、健全對(duì)房屋再裝修行為的監(jiān)督檢查制度， 加強(qiáng)經(jīng)常性監(jiān)督檢查， 及時(shí)查處違法行為。檢查人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施檢查， 應(yīng)當(dāng)依法出示有關(guān)證件。

被檢查的單位或個(gè)人， 應(yīng)當(dāng)予以配合， 如實(shí)說(shuō)明情況， 提供必要資料。

第二十二條　對(duì)違反本規(guī)定批七條規(guī)定進(jìn)行房屋再裝修的， 由房產(chǎn)管理部門責(zé)令其限期改正， 并可處５００元至１０００元罰款。

第二十三條　對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)或超越批準(zhǔn)范圍進(jìn)行房屋再裝修或非住宅房屋再裝修未經(jīng)驗(yàn)收投入使用的， 由房產(chǎn)管理部門責(zé)令其限期改正， 并可處１００元至５００元罰款。

第二十四條　進(jìn)行房屋再裝修違反城建、規(guī)劃、環(huán)保、公用事業(yè)、市政、環(huán)衛(wèi)、消防管理等規(guī)定的， 由有關(guān)部門依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定給予處罰。

第二十五條　當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的， 可依照《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》和《行政復(fù)議條例》的規(guī)定申請(qǐng)復(fù)議或提起訴訟， 當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議、不起訴， 又不履行行政處罰決定的， 由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第二十六條　當(dāng)事人因房屋再裝修侵犯他人合法權(quán)益造成損失的， 應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十七條　房產(chǎn)管理人員濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的， 由有關(guān)部門給予行政處分 構(gòu)成犯罪的， 依法追究刑事責(zé)任。

第二十八條　嶗山區(qū)（不含青島高科技工業(yè)園）、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)和各縣級(jí)市， 可參照本規(guī)定執(zhí)行。

第二十九條　本規(guī)定具體執(zhí)行中的問(wèn)題， 由市房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)解釋。

第三十條　本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。１９９２年２月２１日經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)發(fā)布的《青島市房產(chǎn)管理局關(guān)于加強(qiáng)對(duì)城市居民裝修公有住宅管理的通告》同時(shí)廢止。

修改后條文：

（一）第九條修改為:“住宅房屋再裝修工程開工前應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理單位申報(bào)備案尚未成立物業(yè)管理單位的，應(yīng)當(dāng)向所在地房產(chǎn)管理單位申報(bào)備案。申報(bào)備案事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)符合第七條的有關(guān)規(guī)定，載明裝修的具體范圍和再裝修安全承諾。”

（二）第十條修改為:“非住宅房屋再裝修工程開工前應(yīng)當(dāng)依法到建設(shè)行政管理部門辦理施工許可手續(xù)。”

（三）第二十條第二款修改為:“住宅房屋再裝修完畢后，再裝修申請(qǐng)人應(yīng)在十日內(nèi)告知原備案單位查驗(yàn)。”

（四）第二十五條修改為:“當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可依照《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》和《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》的規(guī)定申請(qǐng)行政復(fù)議或提起訴訟，當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議、不起訴，又不履行行政處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。”

（五）刪除第十一條、第十二條、第二十三條。