買房子的時(shí)候，是購買毛坯房好還是精裝修房好呢？這在我們買房的時(shí)候，常常要做出的選擇。
我們不能簡單的說，買毛坯房好還是買精裝修房好，我們把毛坯房和精裝修房來做一個(gè)比較，比較一下兩者之間到底有分別有什么樣的優(yōu)點(diǎn)，什么樣的缺點(diǎn)，然后根據(jù)各自的優(yōu)點(diǎn)來選擇適合自己需要的房子。
毛坯房的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，精裝修房的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)
根據(jù)我的了解，毛坯房的優(yōu)點(diǎn)、缺點(diǎn)都有很多，具體的有以下一些優(yōu)缺點(diǎn)：
㈠、毛坯房的優(yōu)點(diǎn)：
?、房價(jià)相對便宜
同一區(qū)域同樣戶型面積的精裝修房畢竟有裝修成本在里面，并且開發(fā)商給你的精裝修標(biāo)準(zhǔn)，一般都存在虛高的情況。因此，精裝修房價(jià)格就相對的要貴一點(diǎn)；而毛坯房沒有計(jì)入裝修成本，毛坯房就相對的便宜。
?、根據(jù)自己的需要來裝修，裝修更富有個(gè)性化
毛坯房可以自己找設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)，找裝修公司來裝修，根據(jù)自己的喜好，來裝修房子，比如裝修成什么樣的風(fēng)格，選擇什么樣的材料，裝修的時(shí)候選用什么樣的顏色，都可以自己做主，讓自己的房子更加溫馨，更加賞心悅目。
?、裝修費(fèi)用自己掌握
毛坯房的裝修，都是你自己選擇設(shè)計(jì)公司，設(shè)計(jì)風(fēng)格，選擇裝修公司，采購裝修材料，什么事情都自己親手經(jīng)過，對裝修費(fèi)用比較清楚，裝修質(zhì)量有保障。
㈡、毛坯房的缺點(diǎn)：
?、費(fèi)時(shí)費(fèi)力費(fèi)心
有過裝修經(jīng)歷的朋友們都明白，雖然買毛坯房可以根據(jù)自己的需要來選擇裝修，但過程費(fèi)時(shí)、費(fèi)力、費(fèi)心，你總擔(dān)心裝修公司哪里裝修的不好，哪里不符合自己的要求，并且有時(shí)候你和裝修公司出現(xiàn)分歧和意見的時(shí)候，還要花大量的時(shí)間來溝通。
?、環(huán)境污染、噪音干擾的問題
不僅是自己裝修會有環(huán)境污染，而且鄰居在裝修的時(shí)候，也都有環(huán)境污染，比如裝修后的甲醛釋放，建筑垃圾等。
并且各業(yè)主裝修的時(shí)間不一致，整棟樓或者整個(gè)小區(qū)裝修的時(shí)間會持續(xù)3～5年，時(shí)間漫長，影響你的生活質(zhì)量。
噪音干擾也是一個(gè)問題，當(dāng)你某一天不上班，正好想休息的時(shí)候，隔壁可能正在裝修，叮叮咚咚的影響你的休息。
?、裝修市場質(zhì)量參差不齊
如果你找到一家比較優(yōu)秀的裝修公司，可能會保證你的裝修質(zhì)量很好；如果你找到一家不靠譜的裝修公司，那有可能達(dá)不到你的裝修要求，這如果你對裝修市場不熟悉，那你的裝修質(zhì)量就會有影響。
精裝修房的優(yōu)缺點(diǎn)：
精裝修房也有其優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，具體的有什么樣的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，分別來看看。
㈠、精裝房的優(yōu)點(diǎn)
?、節(jié)省不少時(shí)間和精力
購買精裝修房你只需要支付房款后，就等著收房，把家具家電配完整，拎包就可以入住。裝修設(shè)計(jì)、裝修施工、采購裝修材料，這些都是開發(fā)商來做，節(jié)省你不少時(shí)間和精力。
?、經(jīng)濟(jì)實(shí)惠
由發(fā)展商統(tǒng)一采購材料，統(tǒng)一裝修，其低功耗、低造價(jià)、規(guī)范化的裝修，其后期售后服務(wù)、管理到位，可以使業(yè)主獲得較大的實(shí)惠，節(jié)約你的裝修成本。
㈡、精裝房的缺點(diǎn)
?、交房時(shí)間比較長
一般來說，精裝修房要比毛坯房晚交房一年左右，你買了房后，一時(shí)半會還得不到房子。
?、裝修質(zhì)量得不到保障
雖然裝修房有裝修質(zhì)量手冊，但是，在材料的選擇，施工的不規(guī)范，細(xì)節(jié)的各個(gè)地方的處理等方面，還是不是那么細(xì)致，這和買毛坯房自己裝修存在一定的差距。
?、設(shè)計(jì)風(fēng)格個(gè)性化不足
這是購買裝修房最明顯的地方，精裝修房就是開發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計(jì)的，統(tǒng)一建筑材料，在滿足業(yè)主的個(gè)性化方面存在局限性，如果你對開發(fā)商裝修不滿意，要改動一下，所花費(fèi)的成本比較高。
以上分析了購買毛坯房的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，購買精裝房的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，對兩者有一個(gè)初步的了解，那我們具體在購買的時(shí)候，該如何來選擇呢？這里給各位幾點(diǎn)建議。
如何選擇精裝修房和毛坯房
?、工作忙，特別是經(jīng)常出差，可以考慮選擇精裝修房
上面也分析了，如果買毛坯房在裝修上，要花費(fèi)的時(shí)間和精力比較多，你本來工作忙，就沒有那么多時(shí)間來管理裝修的問題。
?、大戶型選擇毛坯房
如果你購買的是面積超過140平米的大戶型，一定要購買毛坯房。這種購房一般的是第二次購房，改善型居住，居住的時(shí)間應(yīng)該比第一次購買的小戶型要長，花一些時(shí)間和精力在上面也是應(yīng)該的。這種大戶型如果你購買的開發(fā)商精裝修房不滿意，那你就會有遺憾。
?、居住時(shí)間不長，工作換到另一個(gè)城市，選擇精裝修房
比如你是因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動到另一個(gè)城市，不確定在這個(gè)城市居住多長時(shí)間，你可以購買將裝修房。
?、經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的可以選擇毛坯房
在裝修的過程中，你可以委托其他人為你管理裝修過程中的事務(wù)，比如你可以把設(shè)計(jì)先確定，委托一個(gè)人為你解決監(jiān)督施工、采購材料、尋找裝修工人等事情。這樣也節(jié)約你的時(shí)間、也達(dá)到裝修符合你要求的目的。
精裝修房和毛坯房的優(yōu)點(diǎn)、缺點(diǎn)都了解了，也也知道怎么選擇，那還有具體的在購買的時(shí)候，有一些什么樣的注意事項(xiàng)值得提醒的嗎？這里給各位幾點(diǎn)建議做參考。
購買精裝修房應(yīng)該注意哪些問題
購買毛坯房沒有太多的注意事項(xiàng)，主要的注意事項(xiàng)是在裝修的過程中需要注意若干問題，而購買精裝修房要注意的問題就比較多了。
?、盡量選擇大公司口碑好的開發(fā)商。大公司的精裝修房畢竟有自身品牌保證，在裝修質(zhì)量、裝修的材料選擇上都比小公司要認(rèn)真負(fù)責(zé)。
?、避免第一次做精裝修房的開發(fā)商。第一次做精裝修房的開發(fā)商你對他精裝修質(zhì)量不了解，沒有參考，就存在盲目購房。而以前曾經(jīng)有過精裝修案例的開發(fā)商，你有可以參考的地方，這樣就對開發(fā)商的精裝修有一定的初步的認(rèn)識。
在購買精裝修房之前，一定要到開發(fā)商以前修建的精裝修房小區(qū)去做適當(dāng)?shù)恼{(diào)查，看這些業(yè)主買了該開發(fā)商的精裝修房后有什么樣的問題，如果問題比較多，并且不能很好的解決，建議你放棄購買這開發(fā)商的精裝修房。
?、簽訂合同的時(shí)候，要明確裝修標(biāo)準(zhǔn)，是否有家具家電。一般的開發(fā)商在銷售的時(shí)候，會提供一個(gè)樣板間供買房人參考，你在看樣板間的時(shí)候，要向開發(fā)商詳細(xì)詢問裝修的標(biāo)準(zhǔn)，用的裝修材料等，最好把這裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料、是否有家具家電，什么型號等都寫進(jìn)合同。
?、裝修質(zhì)量出現(xiàn)問題怎么處理。裝修質(zhì)量是一個(gè)重要的問題，比如常見的門窗變形、廚房和衛(wèi)生間滲水的問題怎么解決，這些都應(yīng)該事無巨細(xì)的寫進(jìn)合同，才能保證購房人的權(quán)益。
在購買精裝修房的時(shí)候，一定要把想到的事情，盡可能的提出來和開發(fā)商溝通，這樣，你花了比較多的購房款后，才能保證你的權(quán)益，才能沒有遺憾。
從以上幾點(diǎn)分析來看
購買精裝修房和購買毛坯房各有優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，根據(jù)你自己的需要來選擇購買。如果你工作時(shí)間緊張，正處于事業(yè)的上升的關(guān)鍵階段，建議購買精裝修房。
如果你是改善需求，購買的大平層，別墅等，最好還是購買毛坯房，如果你精力和時(shí)間有限，你可以委托其他人代為你管理裝修，而普通工薪階層購買的小戶型住宅，就沒有經(jīng)濟(jì)實(shí)力來委托其他人來為你管理了。
在購買精裝修房的時(shí)候，一定要考慮購買品牌開發(fā)商的精裝修房，避免購買第一次做精裝修房的開發(fā)商。第一次做精裝修房的開發(fā)商可能沒有經(jīng)驗(yàn)，或者你找不到做參考的樣本，你就是盲目的購買了。
當(dāng)然，這也是我個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。歡迎各位對這個(gè)問題在下面留言，發(fā)表你們的觀點(diǎn)和意見，相互交流和學(xué)習(xí)。
